《房地产顶层设计》是一本由简贵来著作，中信出版社出版的假精装图书，本书定价：49.00元，页数：232，特精心从网络上整理的一些读者的读后感，希望对大家能有帮助。
●兹事体大
●写的有点教条，但是有些理论很不错的
●神
●预期、政策和对策的博弈，有意思。
●废话好多
前段时间一堆的同学说买房了，并且在聚会时候说再不买就继续升了，我感到深深的无奈，看完这本书有点看开了。
衣食住行，自古就是人们谈论的话题，安居才能乐业。怎么样去设计好房地产业，让他按照经济规律可持续发展下去，是我们要慎重考虑和对待的问题。
房地产格局庞大，社会化程度高，对经济社会的影响力非同一般。因此我们必须要重视房地产政策的研究和制定。这样作为普通百姓的我们也可以及时的出手去买自己需要的刚需房。
本书从社会学和经济学角度大谈了从2008年至今的房地产问题，让人忧心啊！但是也和发达国家的房地产业做了对比，真的是有对比才会有感觉，我们国家当前的房地产业发展的很不健康，这导致了现在的房价居高不下。也分析了房价居高不下的原因，房地产业涉及的面太广了，一旦降价，简直就是面临着崩盘的危险。
作者也告诉了我们怎么去设计房地产业，首先的一点是要有人文理念，要有做百年建筑的心，而这个理念和开发商有莫大的关系。当前的房产大部分都是视觉垃圾，材质粗制滥造，根本不能达到这个要求。其中他举例了日本的贝津铭先生在苏州建造的房子，我在网上见过，确实是很美，让人住着充满幸福感的房子。
其次是从社会角度来考虑房地产设计，考虑当下大家的生活方式，消费方式等等。最后是从经济角度来考虑，我觉得这个可能是最至关重要的一点了，大家都懂的。
其实我觉得我国当前是政府的政策型房地产业，很大一部分原因是政府的调控行为导致。
总的来说，当我们要的是刚需房时候，还是买了吧，什么人文关怀应该都不会去考虑了。
房子，对于中国人来说，不仅仅是住房，那是一个家，是自己的安全感之所在。可以说中国人对于房子的执念比其他国家的人民都深。因此房地产行业几乎成为我国经济的支柱性产业。房价的波动更是牵动着每一个老百姓的神经。随着人口的迁徙，这些年，一线城市的房价高居不下，而有些三四线城市却成为了鬼城。这样的畸形发展，引起了多方关注。
简贵来先生针对近十几年来国内房地产产业快速发展的状况和长期的房地产调控政策进行了系统的论述，对房地产业形成当前现状的表层原因、深层背景进行了系统分析，对房地产存在的低水平、高速度的开发模式和浪费土地资源、规划水平地下、缺乏长久意识等现象进行了批判和制度反思，从而形成了这本《房地产顶层设计》。
到底何为顶层设计？顶层设计是基于宏观视角，立足大局，以动态、系统的观点规划某个领域的发生、发展过程，制定目标、规则，确定执行原则和路径，设置最高、最低界限，预判和设计波动规律和管治思路等工作的总结。
从书中我们可以知道，房地产行业绝不仅仅是房子和土地，它还涉及到材料、设备、建安、配套，以及服务这一系列的产业链，它形成的这一系列利益链，若是不做好顶层设计，那么系统就很容易紊乱。而如今我们的房地产市场已经呈现出这种紊乱的现象，我们国家虽然对此采取了一定的措施，特别是对房价进行干预，这样的干预的确是为民生着想，然而却无法从根本上改善房地产行业的紊乱，反而在一定程度上导致行政的过度干预。想从根本上改善，那么所谓的顶层设计就非常有必要。
房地产，要建房子必须要先有土地，从土地规划开始，重新认识建筑的建筑的价值。
我们的住房，不仅仅是只是一栋建筑，它是我们文化的象征。谁都不能否认故宫的历史价值、文化价值，同样，如今的徽派建筑和山西大院，也成为历史留下的痕迹。那么如今我们的建筑能给后人留下怎样的欣赏角度和文化价值呢？
在人口的压力下，满足人们的居住需要已经很不容易了，还要保证文化价值，是不是要求高了呢？如果这么认为，那说明根本就没弄懂房地产顶层设计的内涵。
房地产顶层设计的理念是希望能系统地了解房地产之所有的关联要素，并尽可能梳理出影响房地产开发决策、房价走势、产品定位等问题的因素，以及盘根错节的来自社会、经济、人文等的诸多要素和干扰；从房地产开发的微观视角探寻放地方开发的高端路线，追求理性、专业的成熟开发模式，实践房地产的专业精神。
房地产的顶层设计其实是秉承匠人精神，从细节入手，打磨出有中国特色的房地产行业，使其更专业，更成熟。
《房地产顶层设计》读后感(三)：比参透“房地产顶层设计”更重要的
房价会跌？
房价会涨？
经济学家如李稻葵说：“财富增加快的一个后果，一个自然后果就是资产价格要上来，过去15年，什么样的资产供给量相对有限呢？房地产，土地供给量相对有限，所以很自然，房地产价格过去15年出现了当时意想不到的上升。我相信未来15年，恐怕情况会有所不同。”
地产大亨如王健林说：“对未来房价走势，我觉得两分法，不能简单说今后房价就不会高了。一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高，特别对于北上广深这一类的，国土部还要出台刚性约束用地的文件，这个城市用了这么多些地我就不太批了，可能这些城市还会进一步增加，这种高房价可能也是限制城市过于庞大的一个门槛儿。那么其他多数城市可能出台一个稳定，甚至不排除有下降风险的。”
都说中国的房地产市场有泡沫，这个泡沫会不会破？如果会，那么破灭之前，以上两种近乎是截然不同的观点，听谁的？我想，这应该是很多寻常百姓这两年来关于地产江湖最想了解的事情。那么，会不会有标准的答案呢？暂时看不到迹象。唯一可以肯定的是：若我们了解房地产市场顶层的奥秘多一些，我们的困惑就会少一些，对房地产市场的真知灼见也自然就会多一些。
作为房地产市场的老江湖，简贵来先生多年的地产开发经验使得他对经济学和土地开发有了深入的研究，其著作不失为参考一种。因为对于中国读者来说，它恐怕是少有的集专业与易读于一体的房地产市场顶层奥秘入门读物了：
从知识面来说，它涉及足够的广，引进了系统理论、哲学方法甚至中医理论，更以宏观经济学理论研究为手段，切入房地产理论框架。
从宏观大局来说，本书以实证经济学研究的方法和经验，探讨了中国的房地产产业政策，剖析了房地产行业在中国几十年来的发展过程中所表现出来的问题。
从微观认知来说，简贵来先生对房地产业形成当前现状的表层原因、深层背景进行了系统分析，对房地产业存在的低水平、高速度的开发模式和浪费土地资源、规划水平低下、缺乏长久意识等现象进行了批判和制度反思，形成了一系列观点和认识，以期确立一整套完备的房地产开发模式和开发理念。
当然，这本书的最大价值，在我看来还不在于以上。而是它提供了一种思维方法论。
何解？最近有幸读了埃隆·马斯克的传记《硅谷钢铁侠》，深刻感受到了思维方法论的强大。我们大部分寻常人思考问题用的是一种“比较思维”，也就是看到别人做什么，他也跟着做。在学习成长方面来说，这就是低智学习，形成的经验就很容易因为环境变化而淘汰。马斯克不同，他之所以能跨界幅度大且成功，很大程度上是得益于他自创的“第一原理思维”思维方法论。也就是用物理学的角度来看待世界，一层层剥开事物的表象，看到里面的本质，然后再从本质一层层往上走。这种方法很费劲，但是这样得来的经验才能适应各种不同的环境，产生真正的创新。事实证明，他的这一套思维方法论，确实有效。
所以你看，掌握一种深度思考和高智学习的思维方法论，是何等的重要！当然，不是每个成功人士的思维方法论都适合自己，但好在，我们可以不断读取学习，比较参考，以形成自己的思维方法论。简贵来先生和他的《房地产顶层设计》，正是这一种参考。
作为本书中的核心思维方法论，简贵来先生提出了房地产顶层设计“系统论”一说，即把所研究和处理的对象，当作一个系统，分析系统的结构和功能，研究系统、要素、环境三者之间的相互关系和变动的规律性，希望能够帮助大家系统的了解地产所有的关联要素，并尽可能梳理出影响其开发决策、走势、产品定位等的因素，实践地产产业的专业精神。
作为一种思维方法论，房地产顶层设计“系统论”一说的基调并不新鲜，但其从事物本质中抓取经验的强穿透性，却是市面上同类著作之未所给予。更为重要的是，本书字字句句读来并不觉深奥，但凡有些文化水平者即可通晓大意，在大家都习惯于故弄玄虚的今天，实属不易。
最后，还是引用书中的一段话作为结尾：
“房地产业兹事体大，房地产理论任重道远。迷茫的是决策者、开发者、消费者，而不是房地产业这个被动的对象，人们只有擦亮眼睛才能看清楚事物的发展规律。”
《房地产顶层设计》，带我们认清规律，启蒙思维，值得一读，荐。
《房地产顶层设计》读后感(四)：如何把“公平正义”纳入楼市“去库存”
如何把“公平正义”纳入楼市“去库存”
“市场是一个极其复杂的现象，它取决于众多人的行动，决定某一过程之结果的所有情形，几乎永远不可能被完全认识和度量。”一如奥地利学派代表学者弗里德里希·冯·哈耶克所言，房地产的蓬勃发展已把一个相对简单的建筑行业问题演化成了社会经济的综合性问题了。在《房地产顶层设计》中，资深房地产实战专家简贵来不仅系统深入地剖析了近年来我国房地产业在发展过程中所表现出来的种种问题，还依据哈耶克的自由经济理论深度论述了房地产开发过程中那些被我们丢在一边的理念和模式。他认为，房地产是社会经济纵横交错的产物，而不是一个简单的产业，亦不具备一般行业的特性。研究房地产业，就不能局限在传统产业的范畴。或者说，不能把房地产产业的顶层设计狭义理解成“居者有其屋”这么简单，更不能把所谓的“住有所居”当成顶层设计的方向。
顶层设计是基于宏观视角，立足大局，以动态、系统的观点规划某个领域的发生、发展过程，制定目标、规则，确定执行原则和路径，设置最高、最低界限，预判和设计波动规律和管治思路等工作之总括。简贵来现任呼和浩特市麦迪逊置业有限公司总经理、3C集团董事长，这些年来的经历，让他对房地产顶层设计理论体系相对缺失有切身的体会。
市场经济，就是市场在资源配置中起决定性作用的经济。但遗憾的是，波动、折腾成了过去十多年我国房地产行业的常态；职能部门与开发商常常错估形势，而消费者买涨不买落，量价齐升时市场轰轰烈烈，量缩价平时大众观望等待。从房地产市场的起起落落看，“情绪”的对立不仅表现在民与商，也表现在政府部门对楼市调控态度上。简贵来的直觉是，这就像一条细水长流的小河被堵成堰塞湖，决口之后的一段时间内就会危害周边，“房地产疯了”，“房地产被逼疯了”。因为“宏观调控中政策的副作用控制了市场行为的主体，并不断地自我发酵成新兴力量干扰房地产市场的健康发展”，“在政策的‘非本意’的狂躁之后，民众的羊群效应迅速显现，开发商借力打力，非理性地用左手推高房价飙涨，右手高价抢购土地”，楼市进入“乱世”时代。被“投机”的房地产成为不成熟政策的牺牲品。
简贵来认为，房地产价格走向如何，表面看是供求关系变化的产物，深层次看则是政府、房地产商、银行、购房者多方力量利益博弈的结果。其中，价格只是经济市场最重要的表征指标，如果“注意力都集中在价格上”，必然“忽视了导致这种‘价格结果’的过程因素”。从某种程度上说，我国过去十多年的房地产市场，几乎“就是过度关注价格的一种表现”。
对房地产“新政”，还需特别小心被地方政府扭曲变形。比如“去库存”，比如“供给侧结构改革”，比如“因城施策化解库存”的“顶层设计”。经，都是好经，但如果念法出了问题，或者把经给念歪了，结果就会谬以千里。“去库存”不但要近期与远期统筹结合，供给与需求双向发力。还要尊重市场规律，尊重民众选择，供给侧结构性改革要求解决问题得运用经济手段、市场化手段，去引导需求。简贵来特别提出，“去库存”是改革，不是寻找“接盘侠”。但是，有地方政府却向民众灌输“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念，还有地方政府停批农村宅基地，逼迫农民进城上楼，“类似的事情每发生一次，奇葩方案每出现一次，对政府公信力就损害一次。”所以，最让简贵来担心的是，现实的问题仅仅是过去的历史，而前面的探索还处在黑暗途中。今天的房地产产业，仍踏在理论的沼泽地上。
房地产业已是悬崖百丈冰，厘清出路迫在眉睫。在市场经济环境下的决策，应当充分尊重影响市场走向的两个重点问题：“消费偏好”和“技术”，这些都是经济决策的基本依据。在《房地产顶层设计》中，简贵来除了讨论我国房地产业的政策问题，还论述了微观的房地产开发问题：既包括政府部门涉及的产业经济范畴、产业属性、产业模式、行业模式、公共政策、产业治理等问题，也涉及房地产市场的开发模式、市场化制度建设、开发定位、市场机制等问题。从他在书中重点阐述的“政府宜主导政策设计”、“修复紊乱市场机制”、“快速开发模式绑架了房地产”以及“产业震荡”和“市场之殇”等议题可知他的思考探索深度。他直言，行政手段过度参与市场调整，长时间累积形成了破坏力，不但会使市场的免疫能力和调整能力被破坏，市场机制系统性的失灵还会使“乱”成为一个行业的基本特征。
“共识，通常被视为政治的真正要义。”正如英国政治学家安德鲁·海伍德所说，改革涉及每个人的利益，改革的真正目的是什么，改革到底是为谁的利益，改革的动力源在哪里？这些问题首先都需要通过重建改革共识寻找答案，进而找到改革的动力。在改革走到关键时期的今天，一是要靠凝聚改革共识，把“社会公平与正义”纳入到楼市“去库存”的政策导向中；二是要重视改革的顶层设计，明确改革的目标、顺序和重点。发展经济也好，楼市“去库存”也好，改善人民群众的生活水平应是改革所始终追求的目标；三是要还权于社会，还权于企业，还权于公民，给市场一点时间，更多空间。房地产的问题最终还是要靠房地产市场的机制去解决。其中，既要建构中央与地方之间的制度化分权，也要明确各自的边界范围，探索良性的运行机制。
2016年05月07日《上海证券报》
http://finance.sina.com.cn/roll/2016-05-07/doc-ifxryhti3903626.shtml
刊载于4月30日《中国证券报》
http://finance.sina.com.cn/roll/2016-04-30/doc-ifxrtvtp1738336.shtml
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