现在房地产投资已经进入了白热化时代，很多人甚至打起了小产权房的注意。小产权房具有投资价值吗?答案当然是否定的，毕竟小产权房没有产权证。下面本站小编为您解答。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
法律风险
因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备律性质。所以，律规对商品房的规定和制度对小产权房是无效的，购房益很难得到维护。
政策风险
如果购买的是在建项目，遇上部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无取得房屋，又不能及时索回房款的境地。
过户风险
小产权房若向非集体成员的第三人，因其没有房产证而无完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
拆迁风险
小产权房不能取得合土地证和产权证，根据律规的规定，拆迁时被拆迁房屋必须提供合的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。
开发建设风险
小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。缺少监督的情况下，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。小产权房没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
相信通过上面的介绍，大家已经了解了小产权房的投资价值，事实上小产权房没有任何投资价值。房地产投资特点有哪些?这就需要多了解一些投资理财安全小知识，才会对这个问题有更加透彻的了解。
