十多年的老楼房，暖气管道是串联的，就是每组暖气管都是从5楼一直串联到1楼的，有一组暖气的穿楼板的地方管道老化，崩裂后漏水，导致楼上楼下都有损失，上下两邻居互相指责是对方的责任。旧小区没有物业。这种暖气管线上下楼责任怎么划分呢？下面本站为大家介绍一下。
哪一部分出现问题，此部分归谁所有，是何原因造成。管理井内阀门前端归物业管理，阀门后端归业主负责，我说的是楼内的管井，不是单元门附近的管井。也就是说，阀门前端的设备设施坏了归物业负责维修，阀门后端的供热设施设备坏了就归业主掏钱了，这里要说明的是只针对并联分户供热的用户，要是单管串联的供热方式，串墙管也就是公共的立管归物业负责，从立管横过来的管了到暖气片归业主负责。
如果业主与物业公司签订协议，物业公司收取了室内小修费，而未尽到日常维修职责，而发生漏水事件的，物业公司应当承担赔偿责任。如果管道漏水严重，情况紧急，物业公司无法联系到业主，而损失又不断扩大的情形下，物业公司可以采取紧急避险措施对业主家进行检查、维修，以维护业主的利益，但是物业公司所采取的紧急避险措施不当，由此给业主造成损害，物业公司要承担一定的责任，在合理的限度内对业主进行赔偿。
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