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买二手房的话怎么检测房屋质量

买二手房最糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题,将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了,这时候钱也花了,合同也签了,流程也结束了,解决这些问题的花费算谁的?那么,买二手房的话怎么检测房屋质量呢?

1、楼房整体状况

首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限呀,房屋质量呀,是否有沉降、开裂、漏水等现象,这些信息都可以在论坛网络或者周边生活的居民口中得到。

2、进门检查门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

3、观察墙面地面有无开裂

检查房屋有无裂缝,先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝,如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后,说明房屋存在很大的安全隐患。

4、墙体是否粉化、空鼓

很多二手房,在厨房、卫生间等用水较多的地方,墙体多数已经粉化了。如果已经粉化,装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固,重新刷水泥、刮腻子,否则继续粉化下去,墙体可能会开裂。

有些墙面空鼓问题可以看得出,有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面,就可以听得出来是否空鼓。在进行二手房装修的时候,是必须要填上空鼓部分的,否则翻新的墙面也会出现空鼓,空鼓面会更大。

5、检查水电气能否正常使用

打开水龙头放一段时间,看看能不能出水,查水表,观察水的质量、水压。

把每个房间的灯都打开看看,试试每个插座是否有电;确认房子的供电容量,看电表。

打开天然气看看管道是否通畅,能否点火。如果热水器用的是天然气,也要试试是否可用。

6、是否有漏水问题?

漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。

在看房的时候需要仔细观察以下三个地方:

(1)如果是顶层,看房屋的楼面是不是平整,有没有积水?有积水的话,注意观察屋顶或墙面是否有水渍,有的话可能楼顶渗水比较严重。

(2)卫生间有没有做斜面处理?如果地漏处跟其他地方一样高甚*高于其他地方,就会造成卫生间排水不畅,甚*会溢到其他房间。

(3)阳台是不是在外面能承接到雨水?如果常有积水,排水口又不通畅,水就有可能流到其他房间。

这些漏水问题都有可能造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后,将会有很大的麻烦,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看能否畅通无阻地排向下水口。

最后,本站小编提醒大家,倘若购房者在看房过程中发现房屋出现上述问题时,应当作审慎考虑再决定是否入手。当然网友们如果还不放心,可以请专门的房屋质量检测人士来勘察房屋,这样会更放心!

接下来我们要介绍的内容是购房常见问题与维权方法,更多购物维权小知识,请上本站。


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