很多购房者曾遇到这种情况，自己辛辛苦苦买个房子，随后却发现房屋之前早就被抵押了!下面本站小编介绍下开发商擅自抵押出售房屋承担什么责任？
开发商擅自将购房人购买的房屋进行抵押的情形，并不属于刑事犯罪，但是开发商应该依法承担相应的违约责任。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实，以维护自身合法权益。
《中华人民共和国合同》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
买房后发现所购住房又被开发商抵押给了银行怎么办
一.如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
二.如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，所以，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。不然，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
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