本周开始，“寒冬腊月”正式进入第二极：冬月。也就是说，这个冬天正式步入到最冷的时候。
不过在气候给吃瓜群众带来寒意时，楼市却传出一个暖人心扉的消息。
12月20日，广东传出大新闻：中国建设报社和碧桂园集团联合主办的“美好生活，住有所居”中国住房租赁高峰论坛，在广东顺德碧桂园总部重磅召开。
（BIG+碧家国际社区揭幕仪式合影）
本次会议有三大亮点，第一：这是十九大之后围绕租购并举建业献策的首次大型会议，吸引了250多位学者、企业代表、各行业精英，以及70多家主流媒体，其中不乏重量级人物的身影，可见论坛规格之高。
另外本次会议中，诸如原建设部副部长宋春华、华夏新供给经济学研究院院长贾康等多位专家也发表出极具前瞻性的观点，对于吃瓜群众判断未来楼市走向也有很大的帮助。
第二，碧桂园为无房者送温暖，推出了全新的长租公寓品牌：BIG+碧家国际社区。
更为重磅的是，碧桂园承诺未来三年建设100万套长租公寓，并与30多家合作单位签订战略协议，完善长租公寓的一系列配套服务。对于急需增量房源的租赁市场而言，100万套长租公寓的驾到，成为年末最大的利好消息。
“BIG+碧家国际社区”还带来全新租赁生态模式、以及附加的多个利好因素，很有可能重塑现有的长租公寓市场，成为租赁市场的标杆项目。
第三，建行广东省分行行长刘军透露，广东建行在明年将推出“存房贷”，助力租赁市场的建设发展，居民可将自己的住房租赁权出售给建行，进而一次性收取出售期的所有租金。
于此同时，租房大时代已盖棺定论，楼市大变局也悄然降临。
租房大时代的开始
以及长租公寓市场的风口
昨天的高峰论坛中，原建设部副部长宋春华一针见血地指出目前住房市场的疑难杂症、以及未来的发展方向。
宋春华是谁？当年房改的亲历者、政策制定者之一。
他表示：我们的经济非常好，但是我们的生态是一个短板。2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，但人均的背后是人不均。对于存量和租赁这一块，我们是不够重视，因此租赁是短板。
华夏新供给经济学研究院院长贾康也指出：中国城镇化进程只完成了50%左右，与发达国家差距较大。城镇化率70%的位置，才可能出现所谓的（楼市）拐点。
城市化尚未完成，一线城市的住房压力仍然比较棘手，尤其是房价难以大跌、存量房时代不可避免的情况下，建设一套完善的租赁体系、上市大批优质租赁房源，才是急需解决的问题。
《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，中国流动人口有2.45亿人，以70%的“刚需型”人口计算，中国租赁人口占全国人口的12.5%，大概在1.6亿人左右。
目前国内的租金规模约1万亿左右，租赁交易额占住房总额仅为7%左右。而发达国家诸如美国可以占到50%，日本更是达到了惊人的72%。北上深，作为目前国内租赁人口占比最高的城市，也只是保持在34%——40%之间，但国际上的主流城市如纽约、洛杉矶、旧金山、东京的租赁人口都超过了50%。
这些数据反映出两点：第一，中国的租赁市场还处在萌芽期。建设“租购并举”的楼市大格局，需要市场上更多主体单位、社会力量、以及一套完善的租赁体系来协同完成。
第二，中国的租赁市场大有可为，租赁市场应该承担国民经济发展的重任。如果此前预估的“4万亿的大蛋糕”成为事实，那么十多年后，租赁市场的交易额总值对于经济发展的贡献将是巨大的，甚至可以替代部分住房销售额对于经济发展的贡献，也是长效机制最为重要的环节。
正因为如此，发展租赁市场成为住房市场的第二次深化改革，也是国民经济发展的一次重大机遇，更是对楼市的重新定义。
同时，作为租赁市场中特有的长租公寓，再次被推向新的风口。
众所周知，以往长租公寓市场，面临着很多运营和盈利上的难题。比如长租公寓市场整体利润率偏低、分红预期低、现金流回正速度慢、服务职能不明确、融资困难等等。
这也是当年“十个长租公寓九个赔”的重要原因。而民众对于租房市场的看空、市场牵头主体行动力不足、运营不可持续等，也让长租公寓的市场规模没有预想中的乐观。
但长租公寓仍然有不可替代的优势所在。比如长租公寓的房源稳定性、租期连贯性较强。同时拥有相对标准化和舒适的居住环境，房源更加真实可靠。
尤其是第二点，可以提升多数市民的住房质量，也成为化解发展矛盾、补民生工程欠账的手段。而长租公寓针对的年轻一代，作为城市的未来、时代发展的源动力、民族的希望，解决这一部分群体高需求的租房难题，实际上就是为城市的竞争力、凝聚力做投资。
对于市场上而言，一个科学的租赁体系、功能完善、运营一流的长租公寓项目，恰恰是目前最为需要的。而碧桂园“BIG+碧家国际社区”的亮相，也刚好为租赁市场展示了新的可能性。
BIG+碧家国际社区空降
银行助力长租市场发展
碧桂园承诺的三年100万套长租公寓、以及“BIG+碧家国际社区”的横空出世，对于正筹备发展的租赁市场而言，无疑是利好消息。
首先，房企是住房市场的牵头力量，拥有先天优势可以解决居民的住房需求。作为500强企业，同时大概率成为17年房企销量额冠军，碧桂园的入局，等于向外界证实长租公寓的潜力，改善外界对于租赁市场的预期。同时也能起到大企业履行社会责任的表率作用。
其次，作为房地产龙头企业，碧桂园拥有资源整合能力、资金量上的优势，可以吸引更多的资本力量的加盟。比如与碧桂园签订战略协议的美的、ofo小黄车、EVCARD环球共享汽车等多家实力型企业。
碧桂园是大企业，可以用品牌的号召力助力长租市场的发展。
这100万套长租公寓中，有40万套为增量房源，也是响应国家供给侧上的改革方针，加上走创新路线的60万套优质房源，从根本上抑制高房价、高租金，并释放数百万人口的住房压力。
“BIG+碧家国际社区”的到来，也为租赁市场树立高品质的标杆。
（碧家国际社区某户型效果图）
长租公寓不同于其他租赁性房源，相比之下针对性更强、客户群体更加精确，受众多为年轻白领，其中90后占比达60%。这一类群体对于房屋的设计感、周边配套、多元化服务、社交圈层有更高的需求。
碧家国际社区，简称碧家，之所以在前面加上“BIG”，意指更好、更高级。在碧家国际社区，除了智能、高品位、安全可靠的居住体验外，碧桂园还为用户整合200个行业，500家供应商，组成碧家寓乐圈。
简单来说，在碧家居住的年轻人，生活将更加多姿多彩。因此，碧家也更具吸引力。
“BIG+碧家”带来的附加值也远超同等级别的公寓，如业主子女优惠住、租金抵购房价。举个例子，假设你名下有碧桂园的房产，那么你的子女就可以享受租赁碧家的优惠服务；半年到一年内缴纳的租金，还能作为抵扣房款。
另外还有积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包等10大专属利好。
更为重要的是，碧家的租金也在中等范围左右。以上海为例，碧家租金价格大概在3000—8000左右，并在高校提前锁定未来租客。再加上独一无二的附加值，实际上要比同等品质的租赁住房要实惠很多。
（赠送学生安居钥匙）
合理的价格+充足的供应量+品牌影响力，碧家的横空出世，也能影响公寓所在地的周边物业，拥有更加合理的价位标准，从而避免租金的快速上涨。
本次高峰论坛的众多专家、大咖，都表示出对于碧桂园这种创新模式的看好。
值得一提是，碧桂园今年与中信银行、建设银行等开启的银企创新合作方式，比如与中信银行合作的300亿长租业务，以及加入建行领衔的“1103”阵容。
因此，金融政策的支持也是利于长租公寓市场发展的关键所在。
正如专家贾康所言：发展租房市场，应该考虑适当的配置金融政策使它多元化。同时，建行广东省分行行长刘军也表示：广东分行有8500亿元的贷款，其中有5000亿都跟房地产相关的，银行与房企两者唇齿相依，相互促进。
银行与房企之间的合作，即利于银行开拓了新的金融业务，也能满足房企发展时所需要的融资需求，两者携手共进，才能促成建设租赁市场的这一历史重任。
昨天刘军行长透露出的“存房贷”，也是继上月“按居贷”后建行的另一记猛招。即保障了有房者可以一次性获得巨额租金利润，又可以为长租市场提供更多长期租赁性房源。对于无房者、有房者而言都将是一个好消息。
刚刚闭幕的中共中央政治局，在会议期间再一次提出：房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。另外将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。
我们从大会释放出的信号，以及市场中的大动作上可以看出：楼市大变局已毋庸置疑，2018年开始，楼市呈现的面貌将是全新的。同时，租房大时代已势不可挡。
