近日，北京大学国家发展研究院教授周其仁在“全面深化改革加快推进城乡发展一体化——中国改革（2015）年会暨农村产权制度改革高层研讨会”上发表演讲，本文根据演讲内容整理。
包产到户以后还有哪些问题没有解决？
包产到户以后，农村制度框架建立起来了。但是有两个问题没有解决。第一，这套适应生产力的制度到后来长久不变，其实还没有完全做到。一些力量还在让它变，这是一个要解决的问题。第二，资源在农户和集体手里，没有充分流转起来。没有按照市场要求，不断把资源转到利用效率高的组织和人的手里。这样，农村的经济潜力释放就受到了阻碍。
现在看来解决这两个问题都有一定的难度。我先讲第一个问题，什么叫长久不变没有落实。今天已经没有人从意识形态层面让农村再去吃大锅饭，现在的问题在底下，农村家庭人口变了以后，要不要调地。这是包产到户以后一直没有解决的问题。调地，长久不变就变成空了。不调，很多农民觉得不公平，我们家孩子多，娶了媳妇，他们家老人走了，女儿嫁出去了，地到底动不动？
其实在80年代中后期就做过实验。贵州湄潭不断调地，弄出一个试验项目，增人不增地，减人不减地，土地承包全以家庭为单位控制起来。当年的湄潭，有很多山林、荒坡资源，家庭边界不动，有助于人们开发农耕地以外的资源。2010年我回湄潭看了一下，坚持25年不变，增人不增地，减人不减地，家庭人口多了就开发荒山荒坡，把长久不变做的很坚决。
把农业土地边界划清楚以后，会迫使我们的资源往外走。如果永远调地，人就会永远围着土地打算盘。这个实践证明是成功的，并且写进了2002年农业《土地承包法》，承包期间不能动地，不能调地，农户永远享受农村土地的使用、经营权。但是我们国家还有另外的法律，比如说宪法中关于村民自治有内容，在一些地方，承包土地多数农民说要调还得调。从全国看，两法并用，一是湄潭法，增人不增地，减人不减地，第二个是人口多了，用这样那样的办法调地。
现在分析，土地经常调整以后怎么样？搞规模经济，社会资本过来签约，而土地过两天要调整，这怎么签约。土地边界不清楚，约束就靠不住，资本就不敢来。
第二个大问题，我们的土地流转滞后，土地转让更加滞后。为什么？邓小平南巡以后，工业化、城市化高歌猛进，农村的劳动力人往高处走，两亿多人出去了。现在的问题是，人走了，其他的资源没有相应的动起来。这决定了农村的劳动力走不远走不长。农民人在城里住地下室，家里房子空着，地空着，两头资源都没有好好利用。很多农民他家里有房有地，这个房子和地能不能转？你说市场配置资源，农村的房在法律上没有允许进市场。我们还有一些文件规定，城里人不准购买农村的物业。在我看来，这个道理说不清楚。你让他买，农民就有钱了，可以帮助农民进城，带孩子上学，可以租好的房子。
现在我们的农业GDP占比10%，江苏不到8%，上海郊区农业GDP占0.5%，跟英国一个水平。未来趋势是农业份额会越来越少，大量劳动力出不去，大量劳动力粘在那块土地上，将来的城乡收入是平衡不了的。一定要让农业劳动力流转更加流畅，要流畅，那农村其他的资源也要流转起来，没有这个力量，光靠财政去补农民、农业是补不长的。现在财政上已经有困难了，农村补贴难以持久，最后还是要靠市场原则让农民富起来。其中一个重要的方向，就是让农民转向收入更高的产业领域、地块和城市。
确权+流转才能让市场起作用
让市场起作用，确权要放到前面去，确权完了以后包括流转权。你看中国古人的词：契约，先得有一个契，这个就是房产证、土地证。我们在成都调查的时候，他们提出这个问题，城里人都有房产证，农村这么多房为什么没有证？这个证是干什么的？这个证是保护你的财产权利边界，按照你的意志，市场价格信号配置资源。先有契，后面再有约，这就是市场经济。
普遍确权，每一个农户家庭，森林、耕地、宅基地、房屋都颁了证。确权颁证本身不是经济学上有意义，而是在社会、政治、民主方面都有重要的意义。
有了权以后找合作方，城里人有很多人到农村盖房子，你出钱我出地。市委市政府就做一件事，外面的钱进去，先把农民的抗震房子建好以后再建休闲的房子。最后不是一两个村，而是一大片。我认为这是中国底层这些年创造的非常可贵的经验，光靠财政建新农村，建不了几个，路边搞几个是可以的，普遍起作用非常难。
今天在座的所有出过国的同志都会知道，现在外国的城市已经不让我们羡慕了，中国城市修的比很多外国城市都漂亮。但是，外国的农村让我们脸红。2020年，我们做不到中国的农村和外国农村达到一个水平。城市周围的农村建好可以做到，路径就是城乡之间资源的分享。规划师、服务员下去了，工程师、设计师也下去了，这些力量不到农村去，农村怎么漂亮起来。光靠农民的物理学和农民的审美观是不够的，一定要城乡打通利用。我看了成都的实践以后，对农村的未来增加了信心。
重庆的地票制度也是很漂亮的，他们一个村一个村的改造。如果你的宅基地平了就给你一个地票，这些地票汇集起来，到农村产权交易所叫价，谁想用土地，到那里买，买了以后可以找更好的位置去落实。这也是全世界没有见过的东西，企业有股票，为什么农民不能有地票。2014年为止，重庆地票成交将近280亿。每亩光地票，不算实物资产平均成交20万元，惠及17万农户。交易所交易出来一亩地20万元，85%直接打到农户的卡上，15%由他所在的村分享。农村一下子就不是空壳。农民一下子有十几二十万的钱，帮他走出去创业，帮助地方实现工业化、城镇化。另外，哪里出地票，哪里落地票，都非常适合城镇化的发展。偏远地区出地票，落到地价高的地方。城乡资源配置集聚、集中、紧凑，用一个新机制实现了这个东西。
但是，改变征地制度很难，今天一下子把它完全改过来，我认为也做不到。渐进改是可能的，是做得到的。
