新浪房产讯 近日，梁思成、林徽因故居(北总布胡同24号院)拆迁事件被炒得沸沸扬扬，而与此密切相关的开发商——中信地产也被推向了舆论的漩涡。
虽然并非挂牌文物保护单位，但7月10日北京市规划委还是暂停梁林故居的拆除工作。院内居民证实，无论是开发商还是政府部门，近日都没有进一步的动作。这就意味着，中信地产对这一地区的开发被再度搁浅。
旷日持久的拆迁
北总布胡同24号院原是一座两进小四合院，1931年至1937年，梁思成、林徽因夫妇在此租住(当时的门牌是3号)，他们的小儿子梁从诫也在这里出生。
新浪乐居掌握的资料显示，这一地区要建的商业项目——弘通大厦，早在2003年就开始实施拆迁。在北京市发改委的网站上，该项目房地产开工计划时间为2006年，建筑面积152306平方米，居住建筑规模100995平米，建筑高度70米，共23层，容积率约6.7，定位为公寓及商业办公项目。
据了解，该项目位于东城区建国门附近，东至华润大厦西侧规划路，西至东二环西辅路，南至弘通巷，北至先晓胡同，绝佳的地理位置和合适的体量，吸引了大批房地产开发商。
据媒体报道，弘通大厦项目2003年之前就完成了立项，随后规划确立、项目公司拿地等手续都很顺利，但在拆迁问题上却受到重重阻力。最早获得土地的富恒房地产开发有限公司(下称富恒)因为资金和拆迁问题，最终不得不引入中信地产。
至2005年中信地产控股的富恒拿到建设用地许可证后，也仅仅完成了对项目用地上社科院、街道办事处等单位的拆迁工作，总计拆迁不到3000平米，而花费高达1.2亿元。
一贯不缺资金的中信地产，在面对弘通大厦巨额的前期资金投入时，也突然感觉到了棘手。2006年，几经接触，弘通大厦项目吸引了财大气粗亿城集团(企业专区,旗下楼盘)。但随后的故事发展却出乎人们的意料。在投入近亿元资金，接近一年的项目运作之后，亿城集团最终在2007年夏选择了退出。
项目公司富恒在几经辗转后又回到了中信地产手中，中信占有公司法人股60%，其他法人股40%。
专家：梁林故居应予保护
梁思成、林徽因故居要拆除的消息刚刚传出，就引发了舆论的一片哗然。多数网友力挺旧城保护、反对拆除，建议保留并修复他们的故居。
北京市文物局文保处负责人在接受媒体采访时表示，目前对于北京旧城四合院的保护，文物部门采取的是“挂牌保护院落”的形式，即根据建筑的文物价值、历史价值、艺术价值、科学价值等方面进行判断和确定。如果名人曾经在此居住，“保护院落”的说明牌中会有相应的说明。24号院不在保护名单中。
北京古都风貌保护与危房改造专家顾问小组专家徐苹芳表示，虽然梁思成林徽因故居不是挂牌的文物保护单位，但按照《北京市城市总体规划》，只要属于旧城整体保护范畴，就应该坚决予以保护，“停止大拆大建”。
在名人故居方面，中央曾经出台重要政策：《中共中央关于坚持“少宣传个人”的几个问题的指示》(1980年7月30日)、“两办”《关于重申严格控制建立纪念设施的通知》(1988年8月31日)和《关于严格执行建立纪念设施有关规定的通知》(1996年2月17日)等。 《新京报》报道称，居住在北总布胡同24号院内北侧平房内的居民表示，这里大概有居民十余户，因为拆迁搬走的并不多，“最早开发商提出的拆迁补偿是每平方米3万，大伙儿当然不同意啊，后来谈到5万，我们还是不会搬的”，居民认为，这个“黄金地带”绝不止这个价钱。
