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社会资源与城镇生态圈

资源,应该分自然资源与社会资源。自然资源,有如煤炭、天然气、石油、铁矿、铀矿等等,而社会资源,则有如医疗、教育、交通、金融、服务、企业等等。同样,生态圈,应该也分自然生态圈和社会生态圈。拥有一套完备的社会资源系统的城镇,即为建立了社会生态圈的城镇。

为什么中国现在一线、二线城市房价这么高?因为其拥有一套完备的社会资源,所以对人的吸引力就高,于是中国人全往一二线城市跑。以北京为例,北京有多少甲等医院,多少211、985的大学,多少电子企业等等?北京的城市生态圈多么完备,社会资源多么丰富!保定、张家口等等能与之相比吗?

中国这么大,如果把社会资源全部集中在一线二线城市,就容易出问题。建议是,做城市规划的减法,把社会资源打散,分散到小城镇去,或者建立小城镇的社会生态圈,或许这样做以后房价也就不会那么高了!

社会物理中有个城市引力的问题,而这种引力即是来自于社会资源和社会生态圈造成的生活质量。对于房地产业来讲,房屋之价值不只是由钢筋水泥决定,这还由其周围的社会服务决定。同时,说起来,建筑生态圈与城市生态圈之水平,除了由所包括住宅与配套服务设施决定外,还由其居民之素质来决定!居民素质高,往往社会生态就会好,反之亦然。至于乡镇建筑生态圈,则或有国家发展的农村包围城市之意义,这其中的价值亦由乡镇居民之素质来决定。

城市规划之社会资源的“去中心化”,会使社会资源的使用更加优化。当然,这种“去中心化”要进行的合理适度才行。既要有基础建设的去中心化,也应有人员素质的去中心化,同时这种去中心化又不能过于严重,适度进行之为最佳。因为如果资源过于分散,又会影响人与人之间的某些合作,因此不能过度为之。

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