快好知 kuaihz

离婚之后按揭房怎样过户

【为您推荐】玉环县律师   涿州市律师   宜宾县律师   蕉城区律师   延吉市律师   龙泉驿区律师   永昌县律师   

夫妻在离婚的时候也是需要对按揭房作出分割处理的,由于房产的特殊性质,此时一方会完全获得按揭房的所有权,但还必须要办理过户才行。那么实践中,离婚之后按揭房该怎样过户呢?我们一起在下文中进行了解。

一、离婚之后按揭房怎样过户

由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。

(一) 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

二、离婚后按揭房如何过户过户流程是什么?

离婚后按揭房如何过户过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?

三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

离婚分割的按揭房来看,此时有可能尚未取得房屋的房产证,因此在具体办理过户手续的时候,就会根据实际的情况不同而有所差异。同时离婚之后按揭房过户的,也会涉及到税费的缴纳,这点是很多当事人容易忽略的。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:离婚之后按揭房怎样过户  过户  过户词条  按揭  按揭词条  离婚  离婚词条  之后  之后词条  怎样  怎样词条