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离婚房产没注明分割卖房会有风险吗?

一、离婚房产没注明分割卖房会有风险吗?

离婚房产没注明分割卖房是存在风险的。建议在离婚协议中一定要将财产分割以及分割买房的属性表明,避免产生不必要的纠纷。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产

二、离婚房产分割原则是什么?

主要有这几种原则:

1、照顾子女和女方权益的原则。

2、自愿协商的原则。

3、照顾无过错方原则。

4、男女平等原则。

5、有利于生产、生活原则。

三、离婚房产怎么分?

1、夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:

首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:

按高人民法院关于《婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:

房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:

虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产

离婚时夫妻双方需要对于共同部分的财产进行详细的约定和分割,其中房产就属于非常重要的财产之一,因此在分割时一定要将分割的各项事宜注意事项进行详细的约定,并且针对房产的属性进行明确,避免因为没有约定清楚而导致后续的纠纷产生。

延伸阅读:

离婚财产分割注意什么

离婚财产分割需要提供哪些证明文件

家庭财产分割协议书范本

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