夫妻共同财产中的房屋，既包括夫妻双方从房地产市场购买的商品房、经济适用房、私有房屋，也有夫妻双方根据房改福利政策购买的公有房屋。不同的房产，在分割方法上是相同的。在离婚后房产如何处理上，一般存在三种处理办法：
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
离婚后房子如何处理，如何分割是一个很复杂的问题。对于离婚后房子归谁需要具体情况具体分析，如，是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方出资，有没有父母出资的情况等等。因此，离婚房子归谁是最复杂也是最关键的问题。想要确定离婚后房子归谁，还是需要借助专业人士的力量。
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