一、夫妻离婚按揭的房屋应如何分割?
双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民婚姻法》若干问题的解释(三)规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办
按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
离婚时，夫妻双方应当根据法律规定对夫妻共同财产进行分割处理，但对于夫妻共同财产需要进行合法的认定和清算，法律上明确规定可以通过举证的方式来进行，而结婚后按揭买房的房产，显然是可以认定为夫妻关系存续期间取得的，属于共同财产。
对于夫妻离婚时按揭房是否需要分割的问题，首先需要判断该按揭房是否是共同财产，若不属于则并不需要分割。一般来说，在婚后采取按揭方式购买房屋，那么一般来说都会被认定为是夫妻共同财产，在离婚时需要像其他的共同财产一样，在协商后确定分割方式。
