现在很多年轻人都会选择贷款买房结婚,所以结婚时的房子贷款一般都由双方负担,那么如果夫妻两人一旦不和,协商离婚,房子属于女方,而户主的名字在男方的名下怎么办了?下面就由律图小编来为您解答夫妻离婚房子过户有贷款怎么办?
一、没有房产证的
离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法如下:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、有房产证的
离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
(1)过户资料:同上。
(2)过户步骤:
①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。
2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。
契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
以上就是关于夫妻离婚房子过户有贷款怎么办?如果是双方有贷款,贷款在离婚后就由房子所属人一人承担,未分到房子的那一方对于房产没有任何责任需要分担贷款。而且再离婚的时候一定要把房产过户到自己名下,以此保证自己的相关利益不被损害。