快好知 kuaihz

夫妻共同财产的房产证怎样进行分割

一、夫妻共同财产的房产证怎样进行分割

或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

二、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,

房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚财产分割时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分,应当予以补偿。

三、离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。

婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。

四、婚后父母一方出资,产权登记在出资人自己子女名下,离婚如何分割。

(一)根据新婚姻法司法解释三的最新规定,应当处理如下,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条 第(三)项的规定内容。

(二)一方父母婚后出资,登记在非出资方自己子女一方名下的,除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般应认定为向双方赠与,房产属于夫妻共同财产。

(三)实践中还有一种情况,就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下,被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时,一方会突然拿出借条来说明,父母的出资属于借款。

这种情况下,如果该借条上有双方的签字,或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为,那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据,仅有一方父母的当庭表示,借条不能证明其书写形成的时间,就不能排除赠与的推定。

夫妻在结婚期间的共同财产的房产,在离婚时对这里房产进行相应的分割。根据婚姻夫妻双方的共同情况,进行公平的分割,保护当事人的合法权益。但如果这类房屋有特殊情况的,相关的当事人应按照相关的具体情况具体办理进行分割。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:房产证  房产证词条  分割  分割词条  财产  财产词条  夫妻  夫妻词条  共同  共同词条  
财产分割

 一般婚前协议结尾怎么写

一、一般婚前协议结尾怎么写?一般婚前协议的结尾是双方的签名和时间,写婚前协议时需要注意以下几点:1、婚前协议写明婚前财产的范围,包括男女双方婚前的存款、房产、车...(展开)