一、离婚房屋财产分割协议书范本是怎样的
1.女方信息。2.男方信息。3.夫妻共同财产分为两部分，第一部分为现金及存款，第二部分为车辆。4.财产分割约定。5. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。离婚，离婚就是伴随着家庭与财产的分离。在婚姻关系解除时，夫妻双方通常会写一份离婚协议，以及财产分割协议。
离婚房产分割协议
男方：×××(简称a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
女方：×××(简称b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份证号码：
男方与女方于 × 年 ×月认识，于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一(女儿，儿子)名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：
位于×××的房地产所有权为双方婚后财产，作价×元，产权归(男、女)方，(男、女)方补偿对方差价×元，房产分割后剩余贷款由(男、女)方自行承担;
离婚协议书生效后，双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续，(男、女)方应在x日内向对方支付房款x元。
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按不支付部分10%支付违约金。
本协议一式三份，男、女双方各执一份，公证机关存档一份。
男方：(签名)
女方：(签名)
年 月 日
年 月 日
二、离婚房产分割协议的效力
1、离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。
2、离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。
3、夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。
三、离婚房产分割协议应注意的问题
1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、对父母出资为子女购房的处理：
① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
综上所述，双方离婚如果对财产分割没有异议的，那么可以直接签订离婚协议书，而在协议书上会对财产分割和子女抚养权有详细的说明，而且对于财产分割可以就双方的意愿来进行书写，如果都同意的，那么双方自愿签字以后就生效了。
