新婚姻法 离婚买房的风险一般是没有的，如果确定双方离婚后，那么离婚后所购买的房产属于个人财产。如夫妻双方假离婚。假离婚可以规避限购政策中的相关条款，但同样的，办假离婚买房也会有一定的风险。
(一)财产风险
共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。
(二)“弄假成真”风险
有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。
根据现行《婚姻法》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。
对于办假离婚证犯法吗这一问题，需要分为两种情况来看待。如果是夫妻之间，为了某种需求而去民政局办理离婚证，即便是假离婚，也不是属于违法的范围内;可是，如果当事人是伪造假离婚证，根据相关法律的规定，就属于犯法，是要承担法律的责任的，具体的需要依据情节等情况而定。
二、假离婚的法律后果
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
综上所述，夫妻双方在领取了离婚证以后，就已经具有法律效力了，所以如果在离婚后买房那么是属于个人财产的，如果夫妻双方选择假离婚由一方买房的，那么另一方需要注意的是这里就有一个风险房产可能并不会划入夫妻共同财产。
