2018年应该如何保护婚前财产
第一，需要双方共同签署一份书面的婚前财产协议书，并制作婚前财产清单;
第二，双方持该协议书以及身份证、相关财产的所有权证明等材料到公证处申请公证;
第三，在公证员的指导下完成办理公证的各项流程，并领取公证书;
1、婚前购房，采取一次性付款的方式
通常情况下，婚前一次性付款购房，是保障房产为婚前个人财产的最有效方式，只要买卖合同是以出资方个人名义在婚前订立，且产权登记在出资方名下，房产属婚前个人财产的定性是不会有争议的。但需要注意的是，一次性付款购房，要求付款的对象不仅仅指向购房款，还指向物业维修基金、装修费用、税费等与购房相关的费用。
2、婚前购房，采取分期付款的方式
一次性付款的想法很美好，但现实却很残酷，动辄一次性能拿出几百万存款来购房的人实在是寥寥无几，想必此人也必定是土豪。不少购房者为减轻支付压力，避免影响其他投资项目，会偏向考虑分期付款，通常约定在一个较长的时间内多次付款，但这往往容易令付款的时间延续到婚姻关系存续期间内。
如何保障婚前所购买的房产，不会因婚后有支付部分购房款的行为而将房产的性质转变为夫妻共同财产?
笔者建议购买方可以在婚前另行开立账户，用作专用，并将存款存到个人开立的账户上，婚后只能用该账户内的资金通过银行转账的方式进行分期付款。需要注意的两点：一是只能是采取转账方式支付购房款，而不能通过取现的方式进行支付，避免陷入有口难辩的不利局面;二是不能将婚后的收入转入该账户内，避免婚前财产与婚后财产出现混同。
3、婚前购房，采取按揭付款的方式
虽然适度消费在国人的观念里根深蒂固，但显然在今天的社会，超前消费是大势所趋，而且超前消费作为一种理性的消费手段被越来越多的人所接受，特别是用于房贷、车贷。
若采取按揭付款的方式购置房产，如何才能保障所购买的房产是婚前个人财产?再延伸说，或如何才能让婚前采取按揭付款方式购置的房产被认定为夫妻共同财产?
依照中国传统婚恋习俗，结婚前一般是男方家里准备房产，女方家里准备嫁妆。所以男方在结婚前，一般会签订买卖合同及借款抵押合同，并在领证前会装修好房产以备婚房之用。面对前期的大量付出，作为男方则更希望在婚前所购买的按揭住房整体被认定为婚前财产。但按照《婚姻法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产进行还贷，不动产登记在首付出资方名下的，若无法协商房产的处理结果，则法院会将该房判归个人所有。也即认定房产仍为个人财产，但应对配偶方作出一定的经济补偿。若男方能证实婚后即使有还贷，所用还贷款也均来自婚前财产，则不需要对配偶方作出经济补偿。此种情况下，笔者建议应在婚前另行开立账户，并将存款存到个人开立的账户上，婚后只能用该账户内的资金通过银行转账的方式进行还贷扣款。
至于如何才能让婚前以按揭付款方式购置的房产被认定为夫妻共同财产
方法很简单，就是在购买房产时，男女双方一并到现场并且也要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。
4、婚前购房，但系一方父母出资
生活在一线城市的我们，是否有这样的感触，就是房价暴涨得让人抓狂，多数步入婚姻殿堂的年轻人因工作没有多少年，实际上也没有多少积蓄，但老婆归根到底还是得娶，房产归根到底还是得买。此时，经济条件稍微宽裕的父母会在子女结婚前即把房产给买好了。
随着社会的不断发展，文化水平的不断提高，大家越来来越懂得用法律武器来维护自己的合法权益。大家都知道离婚的时候，夫妻共同财产是需要进行平均分配的，那么在结婚前，做好个人财产保护，以防离婚的时候，可以有效的避免很多麻烦。
