所谓的增值一般是指房产的增值,因为这个部分是比较难处理的,首先是需要理解离婚的时候,房产部分是双方共同的,还是其中一方的。只要了解这个了解之后,才可能解决离婚时的增值部分计算。
这个其中,会有几种情况
第一个,房产是婚前其中一方购买的,按照法律的解释,在结婚之前使用个人财产购买的的房屋是不能属于婚后的共同财产,就是说这个房屋是不会按照财产分割处理的,是属于婚前购买了房屋的一方的,那么这个房屋的增值部分也是属于这一方的,不予分割,只会归于购买了房屋的一方。
第二个,婚前是由其中一方购买的,但是婚后是共同还贷款的,这个是比较常见的,一般情况下,这个房屋还是属于婚前购买的那一方的,但是增值部分就分为了两个部分,第一个部分是已经还贷后的升值部分,第二个是还没还完的部分,对于共同还贷的部分,按照共同财产来分割,如果先前是任意一种还贷的,则这个升值部分也是由还贷的一方分割。
第三个,房产是婚后夫妻共同购买的,并且婚后是共同还贷的,是这种情况的时候,房屋就是共同财产的一部分,同时法院也会考虑到对另一方的合理利益,会要求一方对另一个进行补偿。无论是房屋本身的价值是按照共同财产进行分割。但是这个增值的部分就要单独列出来进行分割。
简单来说,这个增值部分就是无非取决于这个房子是谁的。增值的部分是属于个人的财产还是共同的财产,必要的时候,也可以请专业的评估机构来进行评估价值,经过能确定房产的具体增值部分,但是每个地方有很大的差异。不能以一概全。
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