一、婚前购买的房产是夫妻共同财产吗
要分情形判断。
1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、婚前订立财产协议
有些夫妻为了减少婚后的生活纠纷，也为了明确房产财产，往往会在婚前订立财产协议。若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
3、父母买房，然后赠与子女
由于现在的年轻人大多都是买不起房的，因此往往都是父母买房，然后赠与子女，也可以是男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
不过在这里小编想要提醒广大购房者的是，使用“父母买房，然后赠与子女”这种方式牵涉到房产赠与，要交的税费比较多。
一般来说，在婚后买房大多都会被当成是夫妻共同房产，但是如果买方能证明该房款是自己的婚前个人财产的话，那么该房子就是个人的了。比如，男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样一来，房子就属于个人财产了。
5、婚后买房协议
在实际生活中，假结婚和骗婚的情况频频有发生，因此小编建议，可以签订婚后买房协议。根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，约定应当采取书面形式。
也就是说，如果你想在婚后买房，又想该房子是属于自己个人财产，那么就可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
不管是婚前购房还是婚后购房，其中涉及到的情况复杂多样，因而也不好一下就能准确判断房子是否属于夫妻共有。当然，在婚前婚后，还有可能出现由双方父母或一方父母出资购买的情况，这个时候也需要考虑到不同的情况判定房子的性质。
