一、离婚时唯一的房产如何分配？
(《婚姻法》截止时间2020年12月31日)
1、双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时，法院应当判决双方对房屋按份共有，并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。
2、对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，人民法院在分割该房屋时，要充分考虑房屋的出资、居住情况以及双方对房屋的贡献大小，贡献较大的一方在分割时应给予照顾。
3、判决由一方取得房屋所有权并给予对方一定的经济补偿。在坚持法律基本原则的情况下，还要充分考虑双方当事人的个人情况和实际生活困难等因素进行分割。一方离婚后没有任何近亲属，生活没有其他依靠，法院可以判决房屋所有权归其所有并给予对方经济补偿。
4、依据照顾子女和女方权益的原则判决。双方当事人结婚时间较长，男方为再婚，女方为初婚，婚后没有子女，根据照顾女方权益的原则，房屋所有权归女方所有并酌情给予男方一定数额的房屋补偿。
5、双方均主张房屋所有权归己方所有，同意向对方支付折价分割款，但双方不能就房屋分割达成一致意见，人民法院在审理时可以根据该房屋当前的使用、居住情况，并遵循照顾子女和女方权益的原则进行分割。
《婚姻法解释(三)》第十四条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”
男女双方以登记离婚或到法院协议离婚为条件，签订的财产分割协议。是以双方到民政部门办理离婚登记或到法院进行协议离婚为前提条件的。实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出一定的让步，目的是希望顺利离婚。
由于种种原因，双方并未到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚案件的依据。《婚姻法解释(三)》第十四条对此做出明确规定，当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。
