房产遗赠抚养协议可向法院申请确认，遗赠人去世后，有继承人对遗赠抚养协议的法律效力产生争议的，受遗赠人应当向不动产所在地基层人民法院递交申请书，写明遗赠人、受遗赠人、遗赠抚养协议内容及申请的理由、事实，法院受理后，在一定期限内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告期间由人民法院指定，通常不少于六十日。
公示催告期间，如有利害关系人向法院申报权利，可直接进入诉讼程序，由申报人作为原告，申请人作为被告，通过开庭审理确定涉案财产权利归属;如无利害关系人申报权利，人民法院应当根据申请人之申请，作出确认判决，确认遗赠抚养协议之效力，并进行公告，自判决公告之日起，扶养人可持判决书要求房产管理部门办理变更登记手续。如利害关系人因正当理由不能在判决前向人民法院申报权利的，自知道或者应当知道判决公告之日起一年内，可向作出判决的人民法院起诉，要求受遗赠人返还财产或赔偿损失等。
1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力;
2、当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行;
4、财产为特定的、不易灭失;
5、遗赠人的债权债务有明确的处理意见;
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”
因为房产的过户只能发生在遗赠人去世之后，在此之前，有些法定继承人可能都不知道被继承人跟其他人签的有遗赠抚养协议，不过，签遗赠抚养协议也不需要经过其他法定继承人的同意，通常都是谁认为遗赠抚养协议无效，谁就应该承担举证责任。
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