一、继承父母房产实施方案是什么?
继承父母房产年实施方案是将继承人的兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。只有符合继承人的标准，才有资格继承房产。房产身后继承是最常见的一种房产过户方式，等老人离世后，继承人再去办理过户手续，房子就在继承人名下了。
继承人只要到公证处办理过户手续，缴纳公证费和登记费就可以了，缴纳的费用只需要几千元，还是比较方便的，但是前提是继承人不打算将房子转售。如果继承人已经有自己的房子了，想要将房子转售出去的话，需要缴纳的费用就是房子增值的20%个税。比如继承的时候房子价值100万，出售的时候房子价格是150万，需要缴纳的房子增值个税就是(150万-100万)*20%=10万。
二、继承转售的个税可以不交吗?
国家规定，“满五唯一”的话继承人把房子卖掉就不用交增值个税。意思就是继承人只有这一套房子，而且住满5年了，再卖掉的话就不需要交增值个税。
买卖和赠与过户
现在很多男士结婚都会被要求有房，或者小孩上学，决定他能上哪个学校的就是父母名下的房子在哪个地方。这种情况下，老人就会把房子过户到孩子名下，可以选择买卖或者是赠与，所要缴纳的费用也不一样。买卖过户需要缴纳的费用和我们二手房交易是一样的，缴纳的税费跟房子是否住满5年、是否是普通住宅以及房产证面积有关。
用100万并住满5年的普通住宅为例，如果房产证上的房屋面积在90-144平米之间，就需要缴纳房子总价值的1%个税和1.5%的契税，买卖过户的税费就是房子总价值的2.5%。过户费用就是100万*2.5%=2.5万。
赠与过户，要缴纳的费用跟买卖过户相比会不会比较划算呢?赠与房产需要缴纳的税费包括公证费、契税和评估费，还有一项个税费用是免除的。公证费1%，契税3%，评估费0.5%，三项费用的总和一共是房子总值的4.5%。在同样条件下的房子的话，赠与过户的费用就是100万*4.5%=4.5万，反而是买卖过户更加划算一些。
这三种过户方式的话，赠与过户是首先被排除的，买卖过户会更划算。如果继承人不打算把房子卖掉的话，可以选择房产身后继承，只需要几千元就可以了。
在我们国家，房产的继承是非常的重要的，因为房屋的价格相对来说是比较大的，所以很多人关于房产的继承发生一些纠纷，此时到法院进行起诉，如果是有遗嘱的话，那么就按照遗嘱来进行继承房产就可以了。
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