快好知 kuaihz

新婚姻法主贷人在离婚时可以拥有房产吗?

随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。

现在很多年轻人选择婚前按揭购房,一般是男方主动贷款,女方为第二贷款人,这里就分主贷人和次贷人。一旦婚姻出现问题,夫妻双方就要对共同财产进行分割,房产是重要的一部分。那么,《民法典》主贷人在离婚时可以拥有房产吗?下面就让小编为大家整理一下相关的知识。

一、《民法典》中规定主贷人可以拥有房屋的所有权吗?  

民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权,离婚时房产的所有权归谁,要根据当时买房的情况来判定。如果婚前首付是一方,贷款人是双方,婚后只有主贷人还贷,房产证上只有主贷方的名字,那么房产归一方。如果在婚后是双方还贷,不论房产证是不是双方的名字,分割房产时会按照当时出资的比例来分。根据我国《民法典》第1087条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配。

二、在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢?  

1、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

2、注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说,买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。

3、朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。

综上所述,离婚时法院对房产分割的裁决主要依据双方的出资情况,不会仅仅依据贷款的实际身份来将房产所有权归属于一方,夫妻双方也可以协议处理房产最大化降低矛盾的发生。《民法典》主贷人不一定得到房产的所有权,以上就是小编为大家整理的资料,仅供参考。

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:新婚姻法  新婚姻法词条  离婚  离婚词条  拥有  拥有词条  可以  可以词条  房产  房产词条  
家事纠纷

 未成年欠钱父母当什么责任

父母是未成年子女的监护人,如果未成年子女欠债的,父母是有偿还的义务的。根据不同年龄的未成年人借钱,其所负债务根据情况可以要求父母承担还债责任,如果父母拒不承担的...(展开)

家事纠纷

 抚养费标准怎样确定的?

一、抚养费标准怎样确定的?子女抚养费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。1、有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之...(展开)