一、老人房屋立遗嘱怎么才有效
立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。
为了______，特请______和______作为见证人，并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下：
1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：______
2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：______
3、其他说明事项：______
本遗嘱一式__份，由______、______、______保存。
立遗嘱地点：______
立遗嘱时间：公历________年____月____日
立遗嘱人(签名并捺右食指印)
见证人(签名，无利害关系人不得少于二人)
代书人______(签名)
________年____月____日
二、自书房产遗嘱注意事项
(一)、现将本文书的制作要点介绍如下：
1、首部。
(2)订立遗嘱人基本情况。
2、正文。
3、尾部。
分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。
(二)、自书遗嘱的其他注意事项：
1、自书遗嘱中所处理的财产必须是自己的合法财产
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋以及著作权、专利权中的财产权利。近年来，财产的表现形式呈现多样化，比如股权、证券等等，遗嘱人只能处理个人所有的财产。在司法实践中，有些遗嘱人缺乏这方面的意识，或是由于我国传统“大男子”主义的影响，在立遗嘱之时，根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出，否则一旦发生纠纷上公堂，易导致遗嘱部分无效的后果。除此之外，遗嘱人在立遗嘱时，应尽量涵盖所有遗产，同时具明遗产分配的比例等。
2、遗嘱的签名
我国的习俗强调签名，不认可盖章、按手印的方式。如果遗嘱人没有签名，尽管遗嘱内容真实，但因欠缺形式要件也是无效的。除了上文所分析的，若是自书遗嘱有些许改动的，建议在改动的地方签名、按手印，同时注明改动的日期，但最好还是重新再订立一份遗嘱。
3、自书遗嘱的时间尤为关键
自书遗嘱一定要写明确切的日期，注明年、月、日。通过日期，我们可以判断出遗嘱的效力。司法实践中，因未写明日期或是日期不确切而认定不满足遗嘱的形式要件，判决遗嘱无效的案件比比皆是。笔者建议应该严格依照法律条文来书写，避免不必要的争议。另外，对于日期的涂写、更改，我国《继承法》没有明确规定。
4、自书遗嘱的时候最好有专业人士指导
在中国很多人都是在自己年纪大的时候，或者是自己生病的时候再立遗嘱。在这里告知大家一下，立遗嘱一定要趁年轻，这样对谁都好。再或者是在自己还活着的时候，直接把自己的财产过户给自己的子女也可以，省了立遗嘱了。
