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父母健在房产怎么继承呢

一些父母在年轻的时候,通过自己的努力拥有了一些固定资产,比如说房子,车子之类的,在他们老的时候就希望把这些东西留给子女,这样做一方面是为了保障子女的生活,一方面也是对子女呵护的体现。但是在法律上来说,父母想要把固定资产留给子女还是需要走相关的程序的,那我们现在来看看当父母还健在的时候,子女是怎么继承房产的?

一、如何继承房产:

在《民法典》里有说到,如果子女想要继承父母的房产,只能是等到父母死亡之后才可以继承;如果父母的身体很好,还健在的话,想要得到父母的房产,一种是父母主动提出赠送给子女,另一种是父母通过买卖的方式卖给子女,只有这两种方式才可以过户子女的名下,但具体就看父母与子女之间是怎么沟通决定了。

二、房屋通过赠予的方式过户,需要缴纳什么费用?

1、公证费:赠予不同于买卖,通过公证,房子的产权就具有法律的监督,就可以防止产权的纠纷出现,这对双方来说都是一个很好的利益保障;如果赠予房子的时候,双方没有去公证处公证,到发生产权纠纷的时候,并不能够证明你的房子是别人赠予给你的,自己还有可能涉及到侵权的行为。

2、契税:每个地方的土地政策不一样,要缴纳的契税标准也不一样,但是费率都是在1%-3%之间,一般情况下都是按照房屋评估价格的3%缴纳,但还是要实际情况为准。

3、印花税:不管赠予的双方是不是直系的亲属,印花税都是由双方共同缴纳的,各方需要承担万分之五的印花税。

以上内容仅供参考,具体标准请以相关部门出具的标准为准。

三、房屋过户的注意事项有哪些?

1、房屋的有关费用是否结清,比如网费、电话费、电费等等,如果不注意,一旦房子的过户手续完成,那你是要承担这些费用的,因为你已经是房子的合法拥有人了;

2、房屋的相关证件是否办理齐全,房屋过户本来就是一个非常复杂的过程,如果缺少了其中的证件,到时候出现纠纷的话,自己很有可能处于劣势;

3、房屋是否属于合法出售的,有些房屋是建设在拆迁区域中,售房者就是利用购房者的粗心大意,忽悠购房者买下,一旦相关部门发现之后,对于建设的房屋是要求拆掉的,所以要很注意;

4、对于过户的所有材料和证明文件一定要保存好,像付款凭证、产权转移书、缴税凭证等,尽量是原件保存,为防止原件丢失,最好是拍照保存,或者做一份复印件。

过户还有很多问题是需要注意的,这里只能介绍一些常见的问题,更多的还是需要大家自己去了解,也许你了解的内容会更加全面。

看完房屋过户的相关介绍之后,希望大家在往后的房屋过户中,要认真注意小编说到的问题,以免自己的经济遭受到损失。

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