贷款买房，是时下很多人选择的购房方式。既可以满足自己的用房需求，又可以减少经济上的压力。购房者只需要前期将首付的金额缴纳之后就可以办理正常的购房手续了。但是由于我国省市众多，各个地区和省市对购房首付的要求也有所不同，那么，淮安买房子首付要多少?小编为大家整理相关资料如下：
1、淮安首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。
2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
3、如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
二、淮安首套房贷款有哪些优惠政策?
1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠;不过购买首套房，的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、按国家的优惠政策，首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。
以上就是“淮安买房子首付要多少?”的具体回答，希望能对大家有所帮助。如果有在淮安买房想法的朋友，可以按照以上资料的要求准备首付资金，具体的购房流程，大家可以具体咨询一下售房机构。同时，选择贷款的银行也是一门大学问，建议大家可以去银行咨询一下;如在此期间有相关法律问题，可以在线咨询律师进行处理。
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