回迁房与普通商品房不同，回迁房是开发商出售给回迁户的房屋， 它的售价往往要比商品房低出许多。回迁房的产权虽然是归回迁户所有，但国家对它的交易是有一定限制的。下面律图小编和大家一起来了解一下回迁房法律规定是怎样的。
一、回迁房法律规定是怎样的?
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、回迁房能否买卖
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
三、购买回迁房应注意哪些问题?
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实;
3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房是可以上市交易的，但要满足一定的条件。对于因政府重大市政工程而征收土地所出售的回迁房，虽然回迁户拥有该房屋产权，但它应经过五年之后才可以上市交易 。而房地产开发公司补偿给回迁 户的回迁房则对上市交易的时间没有要求。
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