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按揭购房的流程是怎样的

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我们都知道现在房价很高,很多年轻人不得不选择按揭贷款买房。相比一次性全款购房,按揭购房的流程就是比较繁复的,因为涉及到向银行申请按揭贷款的问题。那究竟按揭购房有怎样的流程呢?接下来,就让律图小编为你做分析解答吧。

一、按揭购房的流程是怎样的

第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。

第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续。

第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行:身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行,其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲,购房者应如何办理贷款买房的手续呢?为了防范贷款买房的法律风险,购房者办理贷款买房时需注意什么问题?对此,本文将一一为您展开介绍。

二、如何办理按揭买房

按揭贷款买房手续如下:

(一)与开发商签订购房合同;

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

(二)缴付首付款,注意保存首付款收据;

(三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

(四)银行审查按揭贷款申请;

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

(五)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

以上手续银行一般会代办。

(六)开立账户;

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(七)支用贷款;

贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

(八)按约还款;

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

(九)偿还完毕贷款

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

在生活中,按揭买房成为越来越多的年轻人的选择,因此,了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。当然,现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的,为了避免购房者承担违约责任,建议在银行放贷之前,最好不要与开发商签署购房合同。

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