快好知 kuaihz

婚后男方出钱买房子离婚后归谁?

一、哪些属于夫妻一方财产

《民法典》(2021年1月1日起实施)

  第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

二、婚后男方出钱买房子离婚后归谁

1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利,包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后,即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利,此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。

2、由于婚前财产属于个人,因此,男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后,购房人享有的对售房人的债权即告消灭,变成了对房屋享有的物权(所有权)。

3、也即,在此种情况下,债权变成了物权,没有先前的债权,也就不会有后面的物权(所有权),物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产,而物权(所有权)又是由债权转化而来,因此,若夫妻一方在婚前购买了房屋,婚后才办出产权证的,该房屋属于夫妻一方的个人财产。

4、即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证,并且婚后共同还贷的,此种房屋仍应认定为婚前财产,同样此种贷款属于婚前债务,不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时,银行无权向夫妻另一方主张权利,要求还贷。对于婚后共同还贷的部分,由于还贷的财产属于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。

5、对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,是夫妻一方的婚前财产,但父母明确表示赠与双方的除外;对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋,应当认定为是对自己子女的个人赠与,在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额,但父母明确表示赠与双方的除外。

实践中,对于婚后男方出钱买房子其实也是有可能存在各种不同的情况,但此时毕竟是男方支付的房款,无论是首付款还是全款,一般来讲这样的房子都是属于男方所有的,即使日后是用夫妻共同财产来还贷,在离婚的情况下女方也无法取得所有权,只能要求男方作出补偿。

延伸阅读:

离婚房产分割原则有哪些

婚前房产证上加名字新政策

两限房离婚分割评估价格后怎么分配?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:男方  男方词条  出钱  出钱词条  婚后  婚后词条  离婚  离婚词条  房子  房子词条  
房屋买卖

 买卖不破租赁对抗约定吗?

一、买卖不破租赁对抗约定吗?不能对抗约定,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁...(展开)