快好知 kuaihz

延期交房违约金的国家规定

延期交房属于合同违约行为,只要当事人在合同中约定了违约责任的,守约方就可以向违约方主张相关的延期交房违约金延期交房违约金的数额一般需要符合法律规定的额有关范围。下面,律图小编为您整理延期交房违约金的内容。

一、延期交房的违约金国家规定是什么

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

二、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:

(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

以上内容就是小编为您介绍的延期交房违约金的约定比例以及延期交房的处理方式,希望对您有所帮助。关于延期交房在实践中还是很常见的现象,如果你需要了解按期交房的处理办法和赔偿标准的可以咨询律图网站,我们有专业的律师为您解答。

延伸阅读:

哪些情况属于逾期交房

商品房交钥匙就是交房吗

遇上开发商逾期交房没有约定违约金怎么办?

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:延期交房违约金的国家规定  违约金  违约金词条  延期  延期词条  规定  规定词条  国家  国家词条  
房屋买卖

 回迁房买卖公证有效吗?

一,回迁房买卖公证有效吗?回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房...(展开)

房屋买卖

 动迁安置房能贷款吗?

在征地拆迁之后,依法会做好被拆迁户的安置工作,所以政府会修建一部分房屋用于安置被征地或者拆迁的大众,这就是拆迁安置房。一般的商品房是可以贷款的,那么,动迁安置房...(展开)