一、房租合同签一年中途毁约会怎么样?
可以同房东协商看能否免责,如果不行,通常要按合同承担相应违约责任。合同签订后即以生效,这种情况下因你个人原因要解约,法律上属于违约,应按合同承担违约责任,通常是一到两个月的租金。
如果你确需解约,也愿意承担违约责任,但房主拒绝。注意收集你解约的理由的证据及明确通知房主的证据。如房主拒绝办理交接,你可直接搬离,但要通知房主接收,并保留相关证据。至于后期要求退还余款的事,协商不成,只能慢慢打官司解决了。
二、房租合同有哪些内容?
1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定;应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)。
3、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
综上,有些人在考虑房屋租赁的过程中,会忽略掉许多重点,包括合同签订的内容、违约的处理方法。如果大家看完以上内容,相信会有更多相关的了解,而且以后有问题可以马上通过合同的内容来维权,减少矛盾和纠纷。