快好知 kuaihz

商品房预售的效力怎么确定

商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

商品房预售需具备4个条件:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

中华人民共和国城市房地产管理法

第四十五条

 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

延伸阅读:

城市商品房预售的效力怎么确定

如何确定商品房预售的效力

怎么确定商品房预售资格

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:商品房预售的效力怎么确定  预售  预售词条  商品房  商品房词条  效力  效力词条  确定  确定词条  怎么  怎么词条  
房屋买卖

 安置房的产权是多少年?

一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋...(展开)

房屋买卖

 买的房子七十年后产权归谁

一、买的房子七十年后产权归谁依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。...(展开)