安置房是国家在征收了个人的房产和土地后,返还给被征收人的房产,在具体实际中,购房者在市场上经常能够看见安置房的房源,相较其他类的商品房产,安置房的价格往往偏低,且交易手续比较复杂,有的还具有一定风险性,那么,无锡房产安置房的购买规定是怎样的呢?
一、安置房可以买卖吗
1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来,拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税,这个可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
二、购买安置房需要缴纳的税费
如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下:
(一)买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米。
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
综上所述,关于无锡房产安置房购买规定的问题,如果拟购买安置房的土地性质是国有,一般情况下可以直接购买,如果其土地性质是集体,那么需要等到五年以后,缴纳了土地出让金,才能够办理房产证过户,过户过程中,仍需要缴纳契税、营业税、个人所得税、测绘费等相关税费。
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