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开发商网签后不备案可以退房吗

一、开发商网签后不备案可以退房吗?

一般是不可以退房的,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:

1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);

5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。

二、网签后备案的时间是怎么规定的?

《城市商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

网签的前提条件就是有房屋预售许可证,如果开发商五证齐全,不可能不到房管局备案。已经网签的商品房买卖合同,若无特殊情况,单方面请求解除房屋买卖合同是要承担违约责任的。

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