如果是商业贷款，最高限额为房价的70%;银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。贷款买房的基本条件是：
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、商品房贷款合同的基本内容有哪些?
1、贷款人、借款人及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行义务和受领履行的主体，有时也是确定所诉管辖的依据;
2、按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的;
3、借款金额、期限及利率标准;
4、贷款的划付与借款的偿还(一般还包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜);
5、贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立，有些则由法律直接规定;
6、借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么，担保债务的范围，担保的设定，担保人与担保权人的权利义务，担保物的处分以及担保的解除等事项;
7、保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额，保证担保的范围，保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等;
8、合同变更与解除方面的约定;
9、违约责任条款;
10、其他相关事项等，包括合同的生效以及争议的解决等。
其实，贷款额度是根据房价及贷款申请人的收入能力、年龄等各方面的因素综合计算的，如果申请人的收入还不够偿还本金或者没有达到月供的两倍以上，银行根本就不会放贷。
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