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法律规定哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖合同在有些情况写是无效的,出现无效的情形都是法律明确规定的。房屋买卖合同的无效会需要承担相应的法律后果。那么,究竟什么情况下会出现房屋租赁合同的无效?下面律图小编为您一一解答。

1、房地产分离出卖,合同无效

由于房屋是建筑在上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效

2、产权主体有问题,合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效

3、侵犯优先购买权,合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

4、非法转让,合同无效

主要包括转让(含买卖)下列房地产:

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

②依法收回土地使用权的;

③权属有的;

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋买卖合同无效的情形都是法定的,相应的法律后果也是法定的。在出现无效的情形下,购房者首先应该注意收集证据,为维护自己的合法权益做好相应的准备。如果在房屋买卖中,你的合法权益受到侵害的,需要相关的法律途径来救济的话。可以咨询律图网站的律师。

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