一、买卖不破租赁的诉讼主体是什么?
由于买卖不破租赁的规定，房东将房屋出售后，租客也可继续租赁房屋，在这方面发生纠纷，解决的办法主要是调解仲裁或者起诉。房屋卖掉后，如果新房东不承认租赁合同，租客可以主张违约赔偿，要求对方支付双倍定金。
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
二、买卖不破租赁的规定是什么?
出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。
三、哪些情况不适用买卖不破租赁?
1、租赁物被没收、征收的;
2、先抵押后出租，抵押权已经登记的;
3、房屋在出租前已被人民法院查封的。
一般来说，看诉讼主体需要根据案件的事实来进行判断。如果是出租方恶意解除房屋租赁合同，那么承租方有权起诉出租方。如果新的房屋所有权人拒绝继续履行房屋租赁合同，出租方和承租方都可以对新的房屋所有人进行起诉。
