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抵押房子需要什么手续

在现实生活中,很多人会出现资金运转缺漏的问题,这时候对于很多人来说房产就是一个良好的抵押产品。因为其保值,这也成为了通过率最高的抵押产品之一。而对于房产抵押有着哪些手续呢,又有什么要求呢。下面就由我来为大家解答。我国对于房地产抵押有着明文的规定,相关办理房地产抵押的银行会根据自身业务情况出现不同的手续。

首先应该明白我国房地产抵押要满足以下几种情况:

根据我国的《担保法》中的有关规定,以下的房产中可以设定抵押;

1、抵押人所拥有的房屋或者说是其他的地上的定着物,

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物,这里的地上定着物是指除了建筑以外的附着物,为建筑的从物,一并进行抵押

(2)抵押人依法有权处分的使用权,包含国有土地的使用权,及相关的房屋和地上定着物。

(3)依法承包同时经对方同意抵押的荒地使用权。

2、特别注意的是,以下的房地产不能进行抵押活动:

(1)土地的所有权,我国土地归国家和集体所有,不归属于个人。

(2)集体所有的土地所有权,需要经过发包方的同意方可,否则不得进行抵押

(3)用于公益事业的房产

(4)所有权或者使用权不明的房产

(5)已经被依法扣押的房产

(6)其他

另外特别注意的是房地产是可以进行重复抵押的。我国法律规定,当房产抵押以后,其价值大于担保债权中的余额部分,就可以进行再次抵押。但是不得超过其余额的部分。

同时,银行在进行办理抵押贷款的时时候,需要对房产进行重新估价。

申请人买进房产时候的价格,被称为房产的成交价格。但是银行在进行估价的时候,并不是以房产交易价格为依据的,但是可以作为参考的一个依据,金融机构会委托房产评估的机构进行重新的评估。当债务人无法履行相应的还款义务时,金融机构将根据评估情况进行处理相关的房产,以此来保证贷款的安全。

在了解完相应的条件之后,如果签订抵押贷款合同呢?

在我国个人住房贷款的业务中,借款人与银行之间需要签订《住房抵押借款合同》,合同中对抵押和借款两个方面都有明确的说明,换句话而言,这个合同是有借款合同和抵押合同组成的。

其中借款合同包含了贷款的种类及其拥堵,贷款的数额以及约定的利率,还款日期和方式。同时双方还会约定合同发生变更以及解除的相关规定,以及一方违约时需要承担的责任。

抵押合同中会包含以下内容:债权种类以及数额,履行债务的时间,抵押物的基本情况,以及抵押担保的范围,以及其他双方认为需要进行约定的事项。

需要注意的是,抵押之后的房产,业主仍有权处分该房产的使用权,但是这种处分和使用权会受到严格的限制。实际上,抵押房产的转让和出租都不影响抵押权人的权利,标的物仍未房产,任何权利均不受侵犯。

延伸阅读:

抵押人和抵押权人是指什么?有什么区别?

国有土地使用权抵押登记怎么办理?

个人房屋抵押贷款的法律问题有哪些

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