房子买卖、房子赠与、房产继承的,都需要办理房子的过户手续。
那么房子过户需要什么手续呢?
1.首先需要申请人的身份证,户口本等等。需要房地产权利证书,有的房屋有土地证跟房产证。
2.因为房屋跟土地是不可分离的,土地证是证明当事人拥有土地使用权的文书,土地证证明了当事人合法拥有土地的使用权,当事人可以对其进行一定的处分,但是只有国有土地使用证上面的房屋才可以进行买卖,赠与,抵押出租等等。
3.房产证是证明当事人有房屋所有权的文书,当事人如果要对房屋进行处分的话,需要同时有房屋所有权证书和土地使用证。有的城市实施房地产证跟土地证,合一发证。
4.房屋跟土地是一个整体,房屋所有权证跟土地使用权证也是不可分割的。购房者如果要想要完整的权利,必须同时拥有房屋权证和土地使用证。当事人如果要对房屋进行过户的话,在办理手续时需要提供房产证,土地证和契税证,不然就没有办法办理过户,如果没有土地证的话,一般是办不了过户的。
5.当事人在买房的时候,如果只拿到了对方的房产证,但是没有拿到对方的土地证的话,是存在一定风险的,因为可能卖方的土地使用权上面设立了抵押权,如果存在这种情况的话,卖方的房子想着再进行处分,就会有困难,因为,被抵押的房子,会受到一些权利的限制,卖方在购买房屋时,会优先选择没有被抵押的房子。
所以,总的来说,房子如果没有土地使用证的话,一般是不能办理过户手续的,只有房产证,土地证,契税证,三者都有的情况下才能办理过户。
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