快好知 kuaihz

商品房计价方式有哪几种

一、商品房计价方式有哪几种

一般来说,商品房买卖有三种计价方式,分别为:按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价,是一种传统的单价计价方式,常见于新建商品房买卖中,商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。

按套内建筑面积计价,是近年来出现的一种单价计价方式,它撇开了公摊面积的影响,能有效减少购房面积的纠纷,受到购房者的欢迎。按套(单元)计价,属于传统的总价计价方式,在别墅买卖中常常用到,二手房买卖也较为常见。

二、商品房销售五证齐全包括哪些

五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。

查询五证是否齐全的具体方法:

第一,我们可以在官 网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

开发商在售卖商品房之前,无论是预售期房还是销售现房,按照当前国家的有关规定,必须要先取得了销售资格之后,才能开盘出售。而作为购房者,购买商品房也需要先对开发商的资质文件做出审查,以免买到有问题的商品房,给自身造成不必要的损失。

延伸阅读:

构成商品房欺诈要达到什么条件

在我国商品房交房后多久办理房产证

商品房认购书有什么法律效力

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:商品房计价方式有哪几种  计价  计价词条  商品房  商品房词条  方式  方式词条  
房屋买卖

 退房后开发商不给钱怎么办

现在物价比较高,在人工和材料都比较高的情况下,房价就越发的贵了,房价从几千一平方到几万一平方不等,现在买一套房子少说都要几十万了,在北上广这些地方,更是不敢多问...(展开)

房屋买卖

 商品房退房的流程是怎样的

我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货,严重的话还有可能要求退货,商品房也不例外,只要符合一定的条件也是可以申请退房的。那到底商品房退房的条件有哪些?知道自...(展开)