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房屋作为当今社会人们安身立命的一个基础性物质材料，也作为大部分中国人为之奋斗的目标，对于很多人来讲是一辈子的物质积蓄才能购买，其重要性不言而喻。而从法律层面来讲，如何签订个人房屋买卖合同协议书，在订立房屋买卖的时候有哪些应当注意的法律事项，接下来由律图的小编我为大家做一个基本的介绍。
个人房屋买卖合同协议书
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：_____________ (本人)(法定代表人)姓名：_____________ 国籍：_____________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________ 地址： _____________邮政编码：_____________ 联系电话：_____________ 委托代理人：_____________ 国籍：_____________ 电话：_____________ 地址：_____________ 邮政编码： _____________
买方(以下简称乙方)：_____________ (本人)(法定代表人)姓名：_____________ 国籍：_____________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____________ 地址：_____________ 邮政编码：_____________ 联系电话：_____________ 委托代理人：_____________ 国籍：_____________ 电话：_____________ 地址：_____________ 邮政编码：_____________
第一条房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________ ;位于第_____________ 层，共 _____________ (套)(间)，房屋结构为 _____________，建筑面积_____________ 平方米(其中实际建筑面积 _____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________ 平方米)，房屋用途为_____________ ;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____________ 。
第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____________ %(不包括± _____________%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____________ %(包括±_____________ %)时，甲乙双方同意按下述第___ 种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条 土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为 ___;土地使用权年限自___ 年___ 月 ___日至 ___年___ 月___ 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米____ ___元，总金额为(币) 亿___千___百____拾__ 万___ 千__ 百__ 拾__元整。
第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__ 拾___万___千____百___拾___元整，并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起______日内，将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____ _计算。逾期超过___天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。
1、终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
3、__________________________________________ 。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率 计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。
3、_____________________________ ___________________。
第九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理 权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙方损失。
第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十六条本合同连同附表共 ___页，一式 ___份，甲、乙双方各执一份， 各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：__________ 甲方代理人(签章)：_________ 签于年______月______日 ______
乙方(签章)：__________ 乙方代理人(签章)：__________ 签于年______月______日 ______
以上就是小编为大家整理的个人房屋买卖合同协议书的相关内容，对于房屋的基本情况，房屋面积的特殊约定，土地使用权的性质，付款方式，双方的违约责任等相关法律问题也作了初步的介绍。房屋买卖合同标的额较大，所涉及的方方面面的法律问题繁琐而复杂，更多相关知识您可以咨询律图随州律师。
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