买套房子,可以说是大部分中国人的人生愿望之一。毕竟前几年房价的疯狂上涨,想要在一二线城市买套房子,是需要大部分年轻人奋斗一生才能买得起的。但今天我们要聊的不是买房子,而是一个比较少听见的词语——二套房。那么什么是二套房呢?判断二套房的标准又是什么呢?
二套房,就是第二套普通自住房的简称。二套房不是一次性付清房款购买的房子,而是顾客向商业银行申请住房贷款去购买的房子,也就是房贷房。具体来讲,是以借款人(顾客)的家庭,也就是包括借款人、其配偶及还没有成年子女为单位认定的,若借款人现有的房子,按借款人家庭人数来算,人均居住面积低于平均水平的,同时,贷款人之前已经是利用贷款(包括公积金贷款)购买过房子的家庭,再次向商业银行申请住房贷款而购买的房子,就是二套房了。
但是二套房的判定也有比较多的标准。那么具体的判断标准又是什么呢?
1、 借款人的家庭之前贷款买过一套房子,而且是能够在房屋登记系统上面查询到的,如果再贷款买房,就算二套房。
2、 借款人的家庭之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,在房屋登记系统上面是查不到的房产,但是在银行的征信系统里能查到你之前贷款买过房子的,再贷款买房的,就算二套房了。
3、 借款人的家庭之前买过一套房子,是全款付钱买的,而且是能够在房屋登记系统上面查询到的,如果再贷款买房,就算二套房。
4、 借款人的家庭之前买过一套房子,是全款付钱买的,后来卖掉了,在房屋登记系统上面是查不到的房产,这时候再贷款买房的,就不算二套房了。
5、 如果是借款人所在的地方还没有房屋登记系统查询功能的,银行相关人员调查后核实到购房人之前已经有过一套房产了,再贷款买房的,算二套房。
既然二套房是房贷房,也就是说必然要经过银行的认定,银行的认定也是分为几种情况的:
1、 购房人名下有房,但是是以其未成年的子女的名义再买房的,算二套房。
2、 购房人在未成年的时候名下是有房的,成年后贷款买房,算二套房。
3、 购房人的名下有之前全款购买过的房子,现在要再贷款买房的,算二套房。
4、 购房人的名下有之前贷款购买过的住房,欠款还清了,并且房子也卖掉了之后,再次贷款买房的,算二套房。
5、 购房人第一次购房使用的是商业银行的贷款,第二次购房使用的是公积金贷款的,算二套房。
6、 结婚前有其中一个人曾经贷款买过房子,现在结婚后,曾经买过房子的人以另一个人的名义去申请贷款买房,但是两人的户口没有在一起的话,也算是二套房。
7、 结婚后两个人共同申请贷款买房,但是离婚了,离婚后其中一个人再次申请贷款买房的,也是二套房。
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