企业产权的房子能买吗?_房屋买卖_房产纠纷

一、企业产权的房子能买吗?

能买,但是手续好麻烦好麻烦的,主要是业主麻烦。看什么公司,因为公司产权属于资产,资产转移手续繁琐,而且费用很高,因此你只要把握一个原则就好,那就是各自缴纳各自付费主体的相关费用。也就是你只负责缴纳契税和工本费,其他的费用和手续让业主自己缴纳和办理,并且一定要限定好时间。

公司产权的房子交易：

需要准备一下资料：

1、公司营业执照;

2、组织机构代码;

3、法人代表人身份证明书;

4、法人身份证复印件;

5、授权委托书;

6、股东会决议;

7、受托人的身份证原件;

8、所要交易的物业房产证原件;到公证处按二手房交易程序走就可以了。

二：如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件

三：注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。

交易过程中缴纳的费用

买方

个人买公司产权：申报价*(1%~3%)

个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五

公司购买公司同上。

卖方：如提供发票和契税票

营业税=(申报价—原值)*5.6%

印花税=申报价*万分之五

土地增值税=差价(申报价—原购房价)*(30%~60%)

卖方：如不能提供发票和契税票

卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用

卖方需准备的材料：

1、税务登记证副本

2、组织机构代码证副本

3、企业法人营业执照副本

4、公司公章、法人章

5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章)

6、受托人身份证原件

7、法人身份证原件

8、房产证原件

9、发票、契税票原件

10、房产税和土地使用税缴纳证明原件

11、土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后有此票)

12、网签合同原件

对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。(要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于你只是向公司购买了租赁权)另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

就以上内容来说企业产权的房子是可以买的，但其买卖的手续是比较麻烦的，主要是麻烦业主方面，而且对于资产的转移手续比较繁琐，手续费比较贵，毕竟企业属于资产，各个方面的手续及费用都是比较繁杂的，所以在办理的时候需要更细心。

快好知 kuaihz