现在二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是 购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。
契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
综合上面所说的,二套房在购买时也是需要按当地的具体政策来缴纳相关的税费,一般房价越高所存在的费用就会越多,对于契税的利率都会按百分之三进行支付,所以,购买者在进行处理之前就要多咨询一下当地的房管部门,这样才能更快的办理好所有的手续。
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