大家都知道，在市场当中不同性质的房子交易过程是不一样的，回迁房是一种拆迁的产物，同时也是为了保护被拆迁人的利益而存在的房子，但是回迁房毕竟是政策下的产物，所以有一定的特殊性，关于北京评估回迁房什么时候可以交易接下来让小编来告诉大家有关的规定。
一、北京评估回迁房什么时候可以交易?
其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、回迁房出售有什么限制条件?
回迁房大体分为两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1.在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。
2.若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
3.不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
4.对于还没有取得房产证却想要取得房产证的情况，有时候涉及到补交金额。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
回迁房可以出售吗?有什么限制条件?根据不同的情况回迁房上市交易，需要先满足一定的限制条件，因此提醒买卖双方提前进行了解。
综上所述，关于北京评估回迁房什么时候可以交易小编已经为大家解答了，回迁房一般是有两种情况的，一种是房主已经有了房产证了，有了房产证的房主是可以进行交易的，另外一种房主只有回迁协议的，如果业主已经取得了房产证，这类型的房子也是可以到市场上交易的。
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