快好知 kuaihz

有一套贷款房还能再贷款买房子吗

一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗

有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照新政策将执行二套房政策,低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准:

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子?

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

通过上面的详细介绍,我们可以清楚地回答已经有一套贷款房还能在贷款买房子吗这一问题,答案是肯定的。从上面的总结我们也能了解新首套房的主要八个认定标准。此外,上文明确的给出了已经有一套贷款房如何再贷款买房子的具体流程。希望上面内容在大家贷款买房时有所帮助。

延伸阅读:

贷款买房需要什么手续?

买房贷款需要什么手续,贷款买房流程是怎样的?

个人如何贷款买房

本站资源来自互联网,仅供学习,如有侵权,请通知删除,敬请谅解!
搜索建议:再贷款  再贷款词条  贷款  贷款词条  房子  房子词条  
房屋买卖

 昆明商品房征地补偿的标准

征地的行动在全国都会有,征地属于国家对土地征用的行为,为了国家的重大项目和民生工程而征地。昆明也会有征地,如果征地涉及到商品需要按照昆明商品房征地补偿标准进行补...(展开)

房屋买卖

 房屋质量投诉范文是怎样的?

在实践中,由于房屋质量产生纠纷并不少见。许多消费者在购买房屋时开发商承诺对房屋进行精装修,但事实上在房屋装修完成之后会有各种质量问题出现,为了维护自己的合法权益...(展开)