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房屋出租应缴纳什么税费

一、出租应缴纳什么税费

出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳

4. 个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

三、个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。                                                                       

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。                     

5.免征城镇土地使用税。                                      

6.免征印花税。                                   

房东根据《个税法》在出租房屋时要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育附加、个人所得税、印花税,或者要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税,并免征城镇土地使用税和免征印花税。具体情况视房东出租房屋类型而定。

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