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在房屋租赁合同的履行过程中,常见的欺诈类型有哪些?

合同欺诈在各种合同的履行过程中都可能出现。那么,在房屋租赁合同的履行过程中,常见的欺诈类型有哪些?相关的租赁者怎么避免出现房屋租赁的欺诈?预防房屋租赁欺诈的对策有哪些?

在房屋租赁合同的履行过程中常见的欺诈类型有哪些

1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益(停水断电,道路不畅,场地不清,等等。)。

2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起,但纠纷的发生却是频频出现。

3、承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。

4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。

5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

6、承租人逾期不返还租赁房屋,或拒不腾房。

7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型,现举一案例:出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租),将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人(转租人),出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

律图小编为您整理有关房屋租赁欺诈的有关知识,希望您对租赁中常见的欺诈类型有所了解,以及了解应对欺诈的对策,在实际的房屋租赁中,可以避免有关问题。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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