经济的发展的不平衡，出现人口的流动，外来务工人员的增多，加上工作不一定就在居住地附近，就会出现租房等一系列行为。除了租房，也会有各种各样的原因购买二手房。租房和购买二手房都有房东的出现，房东即出租或出借房屋的人，是租客或二手房购房者对房屋拥有者的称呼。一旦房东违约了是否可以要求赔偿呢?针对租房和二手房的不同，分别分析房东违约了，是否可以要求赔偿的问题。
针对租房，如果在房屋租赁合同履行期间，房东由于各种原因要收回房子，这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任，如果房东不履行租房合同，可以要求退还剩余租赁期间的费用，也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿，可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。根据合同法第一百零七条的规定，合同双方一方不履行合同义务或者要求履行的义务不符合约定的，应当要求继续履行合同、采取补救措施或者要求违约方承担赔偿损失是责任。针对租房合同，如果有违约金的明确规定，按照租赁合同中约定的金额来赔偿，如果没有明确租房违约金的金额，双方可以相互协商，约定违约金的金额。对于房东违约，国家是没有统一的赔偿标准的，一般根据租房人的具体损失来确定的。
针对购买二手房，如果房东违约了，可以要求房东退款并赔偿违约金。购房合同是根据我国相关法律法规来达成的协议，一般包括土地使用情况、商品房的相关状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准保修责任、产权登记、购买方使用权、认定的仲裁机构及违约赔偿责任等。房东出现违约，可以根据情况要求其支付损失赔偿金。如果购房合同中没有违约金额的可以参考以下计量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融机构逾期贷款的利息率来收取赔偿金额。
综上所述，不管是租房还是购买二手房，房东违约了都可以要求赔偿的，赔偿的标准有所不同。为了避免引起不必要的纠纷，建议在租房还是购买二手房时，一定要签订租赁合同或购买合同，合同中针对违约一项，要有明确的规定。一旦发生违约，先协商解决，协商不了的，寻求第三方，调解也无法解决时，走法律诉讼程序，维护自己的权益。
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