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房东违约了可以要求赔偿吗

经济的发展的不平衡,出现人口的流动,外来务工人员的增多,加上工作不一定就在居住地附近,就会出现租房等一系列行为。除了租房,也会有各种各样的原因购买二手房。租房和购买二手房都有房东的出现,房东即出租或出借房屋的人,是租客或二手房购房者对房屋拥有者的称呼。一旦房东违约了是否可以要求赔偿呢?针对租房和二手房的不同,分别分析房东违约了,是否可以要求赔偿的问题。

针对租房,如果在房屋租赁合同履行期间,房东由于各种原因要收回房子,这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任,如果房东不履行租房合同,可以要求退还剩余租赁期间的费用,也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿,可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。根据合同法第一百零七条的规定,合同双方一方不履行合同义务或者要求履行的义务不符合约定的,应当要求继续履行合同、采取补救措施或者要求违约方承担赔偿损失是责任。针对租房合同,如果有违约金的明确规定,按照租赁合同中约定的金额来赔偿,如果没有明确租房违约金的金额,双方可以相互协商,约定违约金的金额。对于房东违约,国家是没有统一的赔偿标准的,一般根据租房人的具体损失来确定的。

针对购买二手房,如果房东违约了,可以要求房东退款并赔偿违约金。购房合同是根据我国相关法律法规来达成的协议,一般包括土地使用情况、商品房的相关状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准保修责任、产权登记、购买方使用权、认定的仲裁机构及违约赔偿责任等。房东出现违约,可以根据情况要求其支付损失赔偿金。如果购房合同中没有违约金额的可以参考以下计量方法:逾期付款的,用未付款部分乘以金融机构逾期贷款的利息率来收取赔偿金额。

综上所述,不管是租房还是购买二手房,房东违约了都可以要求赔偿的,赔偿的标准有所不同。为了避免引起不必要的纠纷,建议在租房还是购买二手房时,一定要签订租赁合同或购买合同,合同中针对违约一项,要有明确的规定。一旦发生违约,先协商解决,协商不了的,寻求第三方,调解也无法解决时,走法律诉讼程序,维护自己的权益。

延伸阅读:

房东违约一般赔偿标准是什么

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租房房东违约怎样赔偿,租房应注意哪些事项?

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